Comptage intelligent et sous-comptage LoRaWAN pour les immeubles commerciaux, les gratte-ciel et les immeubles d'habitation

Exemple d'application Robustel

Exemple d'application – Faits marquants

Industrie

Énergie et services publics, immobilier commercial, immeubles résidentiels de grande hauteur, immeubles à locataires multiples, campus à usage mixte

Produit(s)

Passerelle LoRaWAN Robustel R1520-LG ; RCMS (RobustLink, RobustVPN)

Défis

Les propriétaires d'immeubles et les prestataires de services ont besoin de données précises et régulières sur la consommation d'électricité, d'eau, de gaz, d'eau réfrigérée et de la charge CVC provenant des colonnes montantes, des sous-sols, des locaux techniques et des enceintes distantes. Ces compteurs étaient rarement connectés en réseau lors de leur installation, et les équipes informatiques ne souhaitent pas les intégrer au réseau local de l'entreprise.

Résultats attendus

Déployez des sous-compteurs et des capteurs LoRaWAN sur l'ensemble du site. Utilisez un seul R1520-LG pour collecter toutes les lectures sans fil et les envoyer en amont via 4G/LTE. Vous obtenez une utilisation facturable, des alertes et des enregistrements prêts à être audités sans avoir à envoyer du personnel d'étage en étage avec un bloc-notes.

Comptage intelligent et sous-comptage LoRaWAN

L'exploitation moderne des bâtiments ne se limite plus à « garder les lumières allumées ». Les propriétaires doivent désormais prouver l'intensité énergétique par locataire, répartir équitablement l'eau entre les appartements et documenter la consommation à des fins de reporting ESG et d'objectifs de durabilité. Dans certaines régions, les régulateurs et les investisseurs attendent désormais des propriétaires et des exploitants qu'ils montrent comment l'énergie et l'eau sont gérées, et pas seulement payées.

Le problème est que la plupart des bâtiments n'ont pas été conçus pour offrir un tel niveau de transparence. Les sous-compteurs électriques sont installés dans des colonnes montantes verrouillées. Les compteurs d'eau sont enfouis dans des locaux techniques. Les capteurs de débit de gaz et les compteurs d'eau réfrigérée sont situés à la périphérie d'espaces mécaniques que personne ne souhaite ouvrir, sauf en cas de panne. L'installation d'un réseau Ethernet à tous ces endroits est extrêmement coûteuse, en particulier dans les bâtiments occupés. Demander au service informatique de l'entreprise de créer un nouveau VLAN dans chaque tour est un processus lent et politiquement difficile.

C'est là que le Robustel R1520-LG trouve toute son utilité. Le R1520-LG fait office de passerelle LoRaWAN à l'intérieur du bâtiment. Les capteurs et sous-compteurs LoRaWAN envoient leurs relevés sans fil depuis leur emplacement d'installation (à travers le béton, les colonnes montantes, les couloirs de service) vers le R1520-LG. La passerelle transmet ensuite ces données de manière sécurisée via le réseau cellulaire à la plateforme de facturation, d'analyse ou de gestion de l'énergie du client. Pas de tranchées, pas de connexion au réseau des locataires, pas de relevés manuels une fois par mois.

Défis commerciaux

Avant de pouvoir automatiser la facturation et la production de rapports, vous devez résoudre certains problèmes très anciens et très concrets : l'accès, la confiance et l'échelle. C'est ce à quoi sont confrontés quotidiennement les exploitants d'immeubles et les fournisseurs de services de comptage.

Avant de parler du design, il est important de préciser ce qui fait obstacle.

  • Les compteurs sont installés là où il n'y a pas de réseau : les sous-compteurs pour l'électricité, l'eau réfrigérée, la vapeur, le gaz et la charge CVC sont souvent installés là où les tuyaux ou les alimentations sont accessibles, et non là où se trouve l'infrastructure informatique. Il s'agit généralement d'armoires de colonnes montantes, de locaux techniques souterrains ou de zones de service verrouillées, c'est-à-dire des endroits sans câblage structuré, sans couverture Wi-Fi et sans alimentation électrique de secours pour les équipements réseau.
  • La lecture manuelle n'est pas évolutive et ne résiste pas aux litiges : se rendre sur place pour prendre des photos des compteurs et retaper les chiffres entraîne des retards et des erreurs humaines. Lorsqu'un locataire conteste sa consommation ou remet en question les frais de service, « nous l'avons noté jeudi dernier » n'est pas un argument très convaincant.
  • Les services informatiques des entreprises ne veulent pas mesurer le trafic sur leur réseau local : même dans les bâtiments bénéficiant d'une bonne couverture réseau, les équipes chargées des installations entendent régulièrement des phrases telles que « Non, nous n'installerons pas de compteurs d'eau sur le VLAN financier » ou « Nous ne pouvons pas autoriser des équipements série aléatoires sur nos commutateurs ». Vous avez besoin d'une solution qui ne repose pas sur le fait de devoir gagner ce débat à chaque fois.
  • Les attentes en matière d'ESG et de conformité sont de plus en plus élevées : les grands propriétaires commerciaux et les gestionnaires d'actifs doivent de plus en plus souvent prouver l'efficacité de leurs mesures, suivre l'utilisation des ressources par locataire et rendre compte de la consommation liée au CO₂. Vous ne pouvez pas produire ces informations de manière cohérente si vous ne disposez que des données principales sur les revenus.
  • Le coût par point tue la plupart des rénovations : vous pouvez avoir 40, 80, voire 150 sous-compteurs dans un complexe. Si chacun d'entre eux nécessite son propre routeur, sa propre carte SIM et sa propre installation, le projet devient rapidement non rentable. Vous avez besoin d'un hub capable de « capter » plusieurs compteurs avec un minimum d'intervention sur site.

Présentation de la solution

L'exploitant immobilier (ou fournisseur de services de comptage) a installé des sous-compteurs et des capteurs compatibles LoRaWAN dans tout le bâtiment, puis a déployé un Robustel R1520-LG comme point de collecte et de liaison montante. Toutes les données d'utilisation sont enregistrées localement sur le R1520-LG, puis transmises hors site via le réseau cellulaire. Le RCMS assure la supervision de l'ensemble du domaine.

  • Réseau LoRaWAN local pour les compteurs et les capteurs : le R1520-LG fait office de passerelle LoRaWAN sur site. LoRaWAN (Long Range Wide Area Network) est une technologie sans fil à faible consommation d'énergie conçue pour la détection industrielle à distance et à travers le béton. Les sous-compteurs électriques, les compteurs d'eau, les capteurs de débit de gaz/vapeur, les détecteurs de fuites, les sondes de température et d'humidité : tous ces appareils peuvent transmettre leurs relevés au R1520-LG sans avoir besoin d'Ethernet ou de Wi-Fi au niveau du compteur.
  • Une seule passerelle, plusieurs points de mesure : au lieu de vous demander d'installer un routeur à chaque point de mesure, un seul R1520-LG peut agréger les relevés de nombreux capteurs LoRaWAN répartis sur plusieurs étages ou dans des bâtiments adjacents. Cela permet de maintenir les coûts d'installation à un niveau suffisamment bas pour couvrir des tours entières, des complexes commerciaux ou des sites de type campus.
  • Connexion cellulaire à votre plateforme d'enregistrement : le R1520-LG utilise la technologie 4G/LTE pour transmettre des données structurées à tout système auquel vous faites déjà confiance pour la facturation, l'analyse énergétique ou le suivi de la durabilité. Il n'est pas nécessaire de négocier avec le service informatique du bâtiment pour obtenir un accès au réseau local, et il n'y a aucun risque pour la sécurité lié à l'installation de matériel utilitaire sur l'infrastructure du bureau.
  • Visibilité opérationnelle avec RCMS : toutes les passerelles R1520-LG déployées s'enregistrent dans RCMS. Cela permet à votre équipe opérationnelle de voir en un seul endroit quels bâtiments transmettent des informations, quand chaque passerelle s'est connectée pour la dernière fois, quelle est la puissance de la liaison cellulaire et si la configuration est cohérente. Si un bâtiment « s'éteint », vous le voyez avant que la facturation ou les rapports ESG ne soient affectés.
  • Déploiement reproductible dans l'ensemble de votre portefeuille : comme le modèle est standard (sous-compteurs ou capteurs LoRaWAN en périphérie, R1520-LG comme collecteur, réseau cellulaire comme liaison montante), les fournisseurs de services peuvent le déployer dans plusieurs propriétés sans avoir à repenser leur approche à chaque fois. Cela est important si vous gérez des dizaines de bâtiments sous contrat.

Résultats attendus pour les clients

À quoi ressemble le succès pour l'exploitant du bâtiment et l'intégrateur/installateur ?

Pour l'exploitant du bâtiment, le propriétaire des actifs ou le fournisseur de services de comptage :

  • Consommation réelle par locataire, par colonne montante, par étage, par processus, et non des estimations provenant d'une alimentation principale.
  • Une piste d'audit : des données horodatées que vous pouvez utiliser lorsque quelqu'un conteste une allocation ou des frais de service.
  • Moins de tournées manuelles pour relever les compteurs dans des endroits difficiles d'accès, parfois dangereux.
  • Une position plus claire vis-à-vis du service informatique de l'entreprise : la mesure du trafic ne se fait pas sur leur réseau local, mais sous votre contrôle.
  • Rapports sur la durabilité et l'ESG plus faciles à réaliser, car les données d'utilisation sont continues et centralisées.

Pour le partenaire d'intégration :

  • Un modèle LoRaWAN + cellulaire commercialement viable pouvant être déployé dans des immeubles de grande hauteur et des sites à usage mixte occupés.
  • Pertinence opérationnelle continue grâce au RCMS, et pas seulement aux ventes de matériel le premier jour.

Produits phares

Passerelle LoRaWAN Robustel R1520-LG
Page produit R1520-LG
Gestion des appareils RCMS Cloud
Page du logiciel RCMS

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Si vous gérez la facturation énergétique multi-locataires, les rapports environnementaux ou la responsabilité en matière de ressources, vous savez déjà que le plus difficile n'est pas « d'avoir des compteurs ». Il s'agit plutôt d'obtenir des données fiables à partir de ceux-ci, chaque jour, sans avoir à se battre avec le service informatique ou à envoyer des personnes étage par étage.

Voyons comment une passerelle LoRaWAN R1520-LG peut vous offrir un sous-comptage continu et défendable dans les tours commerciales, les immeubles résidentiels de grande hauteur et les sites à usage mixte, sans avoir à refaire le câblage du bâtiment.

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